Индустриальный парк — это… Определение, особенности и интересные факты

Индустриальный парк – это специализированная производственная территория, которая обеспечена всем необходимым для осуществления деятельности, от энергоресурсов до логистики. Управление парком осуществляет специализированная компания. На территории комплекса деятельность осуществляют несколько предприятий, юридически не связанных, но, как правило, объединенных в единую цепочку создания добавленной стоимости. Понятия и индустриальный парк являются тождественными.

Индустриальный парк - это... Определение, особенности и интересные факты


Технопарк

На территории нашей страны часто используется еще третий термин, но он не является синонимом индустриальному парку. Это термин «технопарк», который также является имущественным комплексом, но с преобладанием инновационной доминанты. В технопарке объединяются не только промышленные и производственные предприятия, но и НИИ, выставки, деловые центры и учебные заведения. Основная идея такого комплекса – объединить на одной территории предприятия и учреждения, осуществляющие свою детальность в одном общем профиле. К примеру, химический технопарк может иметь несколько предприятий, учебных заведений и научно-исследовательскую лабораторию, главное, чтобы они работали в одном направлении.

Признаки индустриального парка

Признаки индустриального кластера:

  • наличие земли с соответствующим целевым использованием;
  • специальные объекты недвижимого имущества, то есть производственные мощности;
  • полная инженерная инфраструктура с достаточной мощностью электрической энергии, газом и канализацией;
  • управляющая компания;
  • согласованные юридические условия для осуществления предпринимательской деятельности, то есть разрешения от пожарников, экологической службы и другие.

Существует еще один признак – конкурентный. Имеется в виду географическая привлекательность комплекса, наличие интегрированных видов транспорта (водный, железнодорожный, автомобильный и авиа). Сюда же можно отнести возможность в будущем расширить площади или увеличить мощность энергетических ресурсов. Немаловажным конкурентным фактором является близость жилого фонда и социальной инфраструктуры, возможность резидентам индустриального парка пройти упрощенную разрешительную процедуру.

Индустриальный парк - это... Определение, особенности и интересные факты

Классификация

На сегодняшний день используется классификация, пришедшая в нашу страну из Западно-Европейских стран. Выделяют два вида индустриальных кластеров:

  • Гринфилд (greenfield). По большому счету, это земельные участки промышленного назначения без объектов нежилой недвижимости. Строительство индустриальных парков в данном случае осуществляется подрядной организацией с учетом индивидуальных потребностей заказчика, будущего резидента. На сегодняшний день порядка 70 % парков нашей страны отнесены к этой категории.

  • Браунфилд (brownfield). Это категория индустриальных парков подразумевает, что на территории комплекса уже возведены производственные площади, а управляющая компания их просто продает резидентам. Как правило, комплексы этого типа размещаются на ранее существующих заводских территориях.

  • Выделяют еще третью категорию. Комплексы такого типа занимают промежуточное положение между категорией гринфилд и браунфилд. Одним словом, частично продаются или сдаются в аренду свободные земли, и тут же реализуются готовые производственные площади.

    Для быстрого запуска и небольшого предприятия подойдет категория браунфилд. В то же время комплексы на старых промышленных площадях обходятся дороже в обслуживании, хотя и не требуют разработки проекта, проведения строительных работ и прокладки инженерных коммуникаций. Встречается такой тип парков в индустриальных районах города.

    Индустриальный парк - это... Определение, особенности и интересные факты

    Идейный вдохновитель

    Английский финансист Эрнест Тера Хооли еще в 1896 году приобрел земельный участок площадью 10 гектаров. Находился он вдоль морского манчестерского канала. Финансист обеспечил участок всеми необходимыми коммуникациями и начал сдавать производственные площади в аренду. В дальнейшем Эрнест стал продавать предприятия. Таким образом появился первый индустриальный парк. Этот комплекс назывался Траффорд-парк.

    Дальнейшее развитие

    В 1910 году основатель компании «Форд» именно на этой территории разместил свой первый завод в Европе. Через каких-то 10 лет более 300 предприятий Америки поступили так же, как Генри Форд.

    В мире понятие индустриального кластера стало активно применяться в 60-е годы прошлого столетия. В нашей стране такие комплексы возводятся уже лет 20, однако большая часть парков была возведена в буквальном смысле слова в чистом поле, а существующие заброшенные предприятия так и стоят закрытыми.

    Индустриальный парк - это... Определение, особенности и интересные факты

    Модели управления комплексом

    Несмотря на то что в РФ нет четких законодательных норм, уже выработались определенные правила, которые основаны на мировой практике. На сегодняшний день выделяют три модели управления индустриальным комплексом:

  • В комплексе есть управляющая компания, которая не только сдает в аренду или продает площади, но и предоставляет дополнительные . Это может быть специально нанятая , созданная для предоставления услуги, или же сам собственник.
  • В мелких индустриальных кластерах, как правило, нет управляющей компании, и собственники или арендаторы предприятий занимаются всем самостоятельно.
  • В парке может предоставлять услуги так называемый якорный инвестор.
  • Индустриальный парк - это... Определение, особенности и интересные факты

    Управление парком

    К типичным услугам управляющей компании можно отнести:

    энергосбережение

    данная услуга предполагает не только подачу и обеспечение газом, светом и водой, телекоммуникационными услугами, но и предоставление, к примеру, сжатого воздуха, водорода или азота, хладагента и другие услуги

    утилизация отходов

    самая большая проблема с уничтожением не бытового и промышленного , а с ядовитыми отходами и производственными стоками

    внутрипарковая логистика

    услуга предполагает содержание складов, прием и отправку товаров, взвешивание и обработку опасных грузов. Внутренние перевозки на автомобильном транспорте или внутрипарковой железной дорогой

    эксплуатационные услуги

    в этой категории могут предоставляться обыкновенные услуги по содержанию и оборудования. В ряде парков работают даже собственные пожарные службы и охранные предприятия. Сюда можно отнести информационное или телекоммуникационные услуги

    В крупных парках, в особенности работающих в химической отрасли, могут предоставляться услуги по работе с общественностью, с обеспечением системы управления на случай чрезвычайной ситуации.

    Индустриальный парк - это... Определение, особенности и интересные факты

    Китайско-белорусское чудо

    В 2012 году между Китаем и Беларусью было подписано международное соглашение о создании особой экономической площади — так появился индустриальный парк «Великий камень». Комплекс расположен в 25 километрах от Минска и занимает 91,5 км2. Близость к международному аэропорту, железнодорожным и автомобильным путям делает парк достаточно привлекательным.

    В 2014 году название индустриального парка «Великий камень» было изменено, он стал называться «Китайским» одновременно с запуском строительных работ.

    На территории парка возводятся не только промышленные корпуса, но и офисные и жилые зоны. Предусмотрено строительство научно-исследовательских и торгово-развлекательных центров, финансовых учреждений. По своей концепции парк больше напоминает современный эко-город, где основной упор сделан на инновационные технологии.

    В качестве резидентов приглашают компании со всех стран мира. На территории Белорусско-Китайского индустриального парка создан благоприятный инвестиционный климат, подкрепленный законодательством Беларуси и международными соглашениями.

    В июне прошлого года введена первая очередь строительства комплекса, общая сумма инвестиций составила 120 миллионов американских долларов. Первая компания, которая начала строить свои производственные мощности в 2015 году – «Чайна Мерчантс Групп». Общий проектный срок строительства – 30 лет. Предполагается, что в парке будут работать около 120 000 сотрудников.

    Основные направления этого индустриального парка:

    • производство электроники;
    • производство биомедицинской продукции;
    • машиностроение;
    • химическая тонкого органического синтеза;
    • инновационные и продукция.

    Основные рынки сбыта – страны Европейского Союза и СНГ.

    Индустриальный парк - это... Определение, особенности и интересные факты

    Другие примеры комплексов

    В прошлом году зарегистрировано ООО Индустриальный парк «ГУКОВО». Находится комплекс в Ростовской области в городе Гуково. Основное преимущество кластера – преференции на уровне государства в виде 0 % ставки по налогу на прибыль, имущество и землю. Предусмотрены пониженные ставки на страховые взносы в размере 7,6 %. Якорным предприятием комплекса является машиностроительное «Титан», поэтому предпочтение отдается поставщикам запасных частей и узлов к грузовым автомобилям, прицепам и полуприцепам.

    В 2008 году на севере Белгорода открыт подобный комплекс «Северный» общей площадью 24 гектара. На территории комплекса может разместиться 30 предприятий.

    На сегодняшний день в Ассоциации индустриальных парков России состоит 128 юридических лиц, которые представляют 89 комплексов, поэтому предпринимателям есть из чего выбрать.

    Источник

    Статьи такими же метками:

    Поделиться:
    Нет комментариев
    Adblock detector