Цены на услуги ЖКХ растут, а некоторые управляющие компании даже и не думают о проведении капитального или хотя бы текущего ремонта жилых помещений, не говоря уже о плановых проверках отопительных и газовых систем. Впрочем, собственники жилья могут и отказаться от услуг недобросовестной компании в любое время.
Собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе выбирать способ управления домом. Это может быть:
— управление непосредственно собственниками;
— управление ТСЖ или жилищным кооперативом;
— управление управляющей компанией.
Выбор способа управления определяется на общем собрании собственников жилых помещений, после которого составляется протокол. В пользу того или иного способа должно быть подано не менее 50% голосов.
Если в качестве способа управления выбрана большинством голосов управляющая компания, то с ней заключается договор сроком не более чем на 3 года. Управляющая компания может быть выбрана и в результате открытого конкурса, объявленного администрацией города.
По окончании каждого года, а, равно как и по окончании действия договора, общее собрание собственников может инициировать отказ от услуг в одностороннем порядке. Для такого решения также будет необходимо более 50% голосов.
Кроме этого, собственники жилья имеют право расторгнуть ранее заключенный договор и не дожидаясь окончания года. Для этого необходимо принять большинством голосов такое решение на общем собрании и подать коллективное заявление в суд о прекращении действия договора, в связи с несоблюдением со стороны управляющей компании его условий. Согласно последним законодательным актам, документы, доказывающие исполнение договора, теперь должны представлять в суд не жильцы, а управляющая компания. Если суд вынесет положительное решение по этому вопросу, то действие договора прекращается.
Если собственники жилья по тем или иным причинам не могут присутствовать на общем собрании, то им могут быть разосланы уведомления о повестке собрания и бланки для заочного голосования, которые позже могут быть приобщены к протоколу.
Услугами управляющих компаний пользуется подавляющее большинство жителей многоквартирных домов. Именно работники этих служб обслуживают внутридомовые коммуникационные сети, убирают придомовые территории и подъезды. Между тем, качество этих услуг далеко не всегда соответствует их стоимости. И у многих возникает желание отказаться от неудовлетворительного обслуживания и содержать свой дом каким-то другим способом. Жилищный кодекс предоставляет собственникам жилья возможность выбора.
Отказаться от услуг управляющей компании вы можете только в том случае, если живете в приватизированной квартире. За съемщиков муниципальных квартир все решает муниципалитет, поскольку именно он в данной ситуации считается собственником. Однако это вовсе не значит, что квартиросъемщик не имеет возможности решить проблему выбора способа управления.
Если у вас собственная квартира и вы хотели бы поменять способ управления вашим домом, прежде всего поговорите с соседями. Их неудовлетворенность качеством и стоимостью коммунальных услуг значительно облегчит вашу задачу. Жилищный кодекс предусматривает три равноправных способа эксплуатации многоквартирных жилых домов. Это управляющая компания, товарищество собственников жилья или непосредственное управление. В случае если жильцы сами не приняли решение, муниципалитет проводит конкурс среди управляющих компаний, в результате которого дом переходит к одной из них.
Решить подобный вопрос можно с помощью общего собрания собственников. Прежде всего необходимо определиться с количеством приватизированных и неприватизированных квартир в вашем доме. Это можно сделать, опросив жильцов. В некоторых городах такие сведения можно получить в жилищном отделе муниципалитета. Предложите всем собственникам собраться и обсудить эту проблему. Если в доме есть муниципальные квартиры, пригласите на собрание кого-либо из администрации. Это может быть, например, специалист отдела по управлению муниципальным имуществом. Постарайтесь его убедить в том, что управляющая компания не справляется со своими задачами.
Чтобы убедить чиновника в своей правоте, вам понадобятся некоторые документы. Если были жалобы со стороны жильцов в разные инстанции, позаботьтесь, чтобы сохранились их копии. Обратитесь в надзорные органы. Это могут быть жилищная инспекция, санэпидстанция или прокуратура. По вашей жалобе они обязаны провести проверку и составить соответствующие акты.
В любом случае необходимо сначала попробовать провести очное собрание. Если это не получится, тогда отпечатайте проект решения и разошлите его по квартирам с просьбой проголосовать. Голосование проводится не по количеству участников, а по количеству квадратных метров каждой квартиры. То есть семья из пяти человек, проживающая в квартире площадью 20 кв.м, меньше влияет на решение, нежели одинокий человек, занимающий квартиру в 50 кв.м. Представитель муниципалитета голосует за все неприватизированные квартиры. Решение должно быть оформлено письменно и заверено подписями председателя и секретаря собрания.
Следующий шаг — выбор способа управления. Его можно определить на этом же собрании, если подготовить соответствующее решение. Возможны три варианта — переход к другой управляющей компании, ТСЖ и непосредственное управление. Последние два требуют от собственников некоторых нервных и физических затрат. Непосредственное управление предусматривает заключение прямых договоров на абсолютно все поставки ресурсов и коммунальные услуги. Большой плюс непосредственного управления — исчезновение из семейного бюджета расходов на содержание ТСЖ или управляющей компании. Основной недостаток же заключается в том, что жильцы не всегда могут договориться, как лучше содержать общедомовое имущество.
Основное препятствие к созданию ТСЖ — обилие документов, которые необходимо заполнять. Однако комплект документов уже может быть подготовлен муниципальными службами, и вам останется внести только сведения, касающиеся именно вашего дома. Не забудьте о том, что в ТСЖ могут объединиться и несколько домов, выбрав одного председателя. Это значительно сократит расходы на штат. Чтобы выбрать другую управляющую компанию, дому необходимо просто заключить с ней договор. Для этого достаточно решения общего собрания.
Комментарии 1
YuLIYa-98443
написал(а)
скажите пожалуйста,10квартир из 12ти собственники выбрали непосредственный способ управления,а 2 квартиры муниципальные ,получается за муниципальные на собрании учавствовал глава администрации,и он был против ,а 10 из 12 за непосредственный ,значит эти 2 квартиры попадают как решило большенство?