В соответствии с законодательством Российской Федерации доход с продажи любого имущества обычно облагается соответствующим налогом. Налогообложению подлежит любое имущество, поэтому вопрос о том, каким будет налог с продажи квартиры в 2019 году для физических лиц стоит рассмотреть подробнее.
Содержание
Кто должен платить?
Нужно сказать о том, что налог на имущество зависит от трех факторов:
- срока владения имуществом, потому что есть правила для квартир, находящихся в собственности три и менее лет;
- суммы, полученной от продажи;
- вида имущества (недвижимость делиться на два типа, и для жилой и нежилой разные условия продажи).
Важно! Обмен также подразумевается продажей имущества, поэтому на вопрос о том, нужно ли платить налог с продажи квартиры, если покупаешь другую, можно ответить положительно. При обмене человек фактически продает одну квартиру и сразу же приобретает другую, поэтому налоговые выплаты ему приходится оплачивать на общих основаниях. Оспорить сделки обмена можно (такие случаи есть, но нужно отдавать себе отчет в том, что делать это придется в судебном порядке).
Если квартира куплена до 2016 года…
Вплоть 2016 года на территории Российской Федерации действовало одно правило – если квартира после покупки находилась в собственности более трех лет, то ее продажа, независимо от суммы, не облагалась никакими налогами. И если квартира куплена до 2016 года, то по отношению к ней в 2019 году будут применяться старые системы расчетов, то есть никаких налогов просто не будет.
Важная информация! Правило по поводу того, что налог с продажи не будет взиматься, остается действительным по отношению к тем квартирам которые получены в наследство или дар от родственников (только близких), а также к тем, которые попали в собственность по договору приватизации или пожизненного проживания (содержания) иждивенца.
Сегодня квартира, которая куплена до 2016 года, попадает еще и под то правило, что налогом не облагается недвижимость, находящаяся в собственности более трех лет (в соответствии с Налоговым Кодексом РФ).
Что стоит знать?
Конечно, налог с продажи квартиры калькулятор позволит рассчитать наилучшим образом, однако стоит сказать о том, что срок, в течение которого жилье находилось в собственности, должен быть подтвержден документально. Обычно срок начинает отсчитываться от той даты, которая указана в договоре (любого типа – купли-продажи, обмена или получения в дар) о регистрации сделки в Росреестре.
Если квартира находится в собственности менее трех лет…
Если жилье было куплено после 2016 года, то есть человек владеет им менее трех лет, то продажа такого имущества облагается налогом. Причем налог в каждом индивидуальном случае рассчитывается отдельно и зависит от нескольких факторов. Тем более каждый человек имеет право на соответствующий налоговый вычет, который представляет собой некоторую сумму, установленную законодательством и применяемую при продаже жилья в собственности менее трех лет.
Дело в том, что данный налоговый вычет уменьшает налог с продажи квартиры в 2019 году в собственности менее 3 лет сразу на 1 000 000 рублей. И здесь нужно понимать вот что: если сумма дохода, которую человек получит после продажи приватизированного (и это важно) жилья превышает размер налогового вычета (попросту говоря, если квартира стоит более 1.000.000 рублей), то платить налог нужно будет с той суммы, которая остается после вычета.
- Примеры расчетов!
Например: стоимость жилья составляет 1.500.000 рублей и если отнять от нее налоговый вычет, то налогооблагаемым доходом останется всего лишь 500.000 рублей. Ставка по налогу составляет 13 %, и если 500.000 умножить на 13 процентов, то получится 65.000 рублей, которые необходимо заплатить в государственную казну и указать в декларации НДФЛ-3.
Есть и другие примеры расчета налога с продажи квартиры в 2019 году, и можно рассмотреть их в отдельности:
- стоимость жилья составляет 3,8 миллионов рублей, то есть от данной суммы отнимается налоговый вычет в 1.000.000 и остается 2.8 миллиона, которые умножаются на ставку в 13%. В результате умножения получается налог в размере 364.000 руб., которую должен заплатить продавец и задекларировать в соответствующей декларации;
- если жильё стоит 1.000.000 руб., то при отнимании от этой суммы налогового вычета, получается, что налогооблагаемый доход в этом случае будет равен нулю. Соответственно необходимости в оплате налога нет. Однако в этой ситуации стоит помнить о том, что продавец в обязательном порядке все равно должен отправить в налоговую службу декларацию НДФЛ-3 с указанными цифрами;
- если стоимость квартиры имеет размер меньше налогового вычета, то ситуация должна развиваться также, как описано в примере выше.
О чем стоит знать?
Россияне вправе получать вычет каждый год, причем нужно понимать что его размер никак не связан с количеством жилья которые проданы в течение одного календарного года. Сумма вычета в любой ситуации остается неизменной, то есть если человек продает одну квартиру, то его выучить составляет 1.000.000 рублей, и если он продает две или три квартиры в течение одного года, то сумма остается такой же.
Источник: russinfo.net