Совокупность всех жилых помещений, которые находятся на территории России, являет собой жилищный фонд.
Зависимо от формы собственности жилищный фонд делится на:
- жилищный частный фонд.
- жилищный государственный фонд – жилищный фонд РФ и жилые помещения, которые принадлежат субъектам Российской Федерации на праве собственности.
- жилищный муниципальный фонд – совокупность жилых помещений, которые принадлежат муниципальным образованиям на праве собственности.
Одна сторона по рассматриваемому договору мены приобретает право собственности на жилой дом, а другая теряет на жилой дом право собственности и приобретает право нанимателя второго помещения.
В этом случае предметом договора является объект жилого фонда: квартира, у которой собственник РФ или муниципальное образование, и жилой дом, который принадлежит гражданину на праве частной собственности.
По договору мены бывший собственник жилого дома приобретает такие права:
- сдавать в поднаем жилое помещение;
- вселять других лиц в занимаемое жилое помещение;
- осуществлять замену или обмен занимаемого жилого помещения;
- разрешать проживание временных жильцов в жилом помещении;
- требовать от наймодателя своевременно проводить капитальный ремонт жилого помещения, надлежащим образом участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме и предоставлять коммунальные услуги.
На него одновременно с этим возлагаются такие обязанности:
- обеспечивать сохранность жилого помещения;
- использовать по назначению жилое помещение в границах, которые установлены Жилищным Кодексом РФ;
- проводить в жилом помещении текущий ремонт;
- поддерживать у жилого помещения надлежащее состояние;
- информировать в установленные договором сроки наймодателя об изменении условий и оснований, которые дают право использования жилого помещения по договору социального найма;
- вносить своевременно плату за коммунальные услуги и жилое помещение.
По результатам обмена одна сторона становится собственником жилого дома.
Договор об обмене квартиры в доме муниципального государственного жилищного фонда на жилой дом нуждается в государственной регистрации, его квалифицируют как мену жилого дома (имущества) на право найма (имущественное право). Существенное условие такой сделки — цена отчуждаемого жилого дома, установленная соглашением сторон.
Содержание
Образец договора мены квартиры на жилой дом
Скачать образец договора мены квартиры на жилой дом
Договор мены квартиры на жилой дом является договором, в согласии с которым каждая сторона обязуется в собственность другой стороны передать товар в обмен на другой товар.