Вопрос официального оформления и получения права собственности на любое жилое или нежилое строение, в том числе и магазин, тесно связан с правом собственности на земельный участок, на котором это строение расположено. Чтобы оформить в собственность магазин, необходимо, чтобы это строение не являлось самовольно возведенной постройкой.
Согласно п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, возведение объектов капитального строительства должно осуществляться на основании надлежащим образом оформленного разрешения на строительство, которое выдается органами архитектуры и градостроительства при местной администрации. Разрешение, полученное на строительство магазина, является документом, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, оно дает застройщику право осуществлять строительство и свидетельствует о законности постройки.
Даже в том случае, когда земельный участок находится в вашей собственности, вы можете возводить на нем объекты недвижимости только при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, в строгом соответствии с назначением земельного участка. Если магазин построен на земельном участке, не предназначенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, или возведен без разрешительной документации, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то он считается самовольной постройкой (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
В случае соблюдения вышеперечисленных условий и вашего права собственности на земельный участок введите здание магазина в эксплуатацию и зарегистрируйте в регистрирующем органе свое право собственности на него. Никаких проблем в этом случае не будет. Право собственности на магазин, согласно ст. 218 ГК РФ, приобретается автоматически при условии, что он возведен с соблюдением закона и иных правовых актов. Поскольку этот строительный объект подлежит государственной регистрации, то право собственности на него возникнет с момента такой регистрации.
Если вы арендовали земельный участок , который находится в государственной или муниципальной собственности, оформили разрешение на строительство и возвели магазин, вы можете приобрести право собственности на этот земельный участок в соответствии ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Когда земельный участок не принадлежит вам на праве собственности или по какому-либо другому праву, указанному в п. 3 ст. 222 ГК РФ, последует законный отказ в регистрации вашего права собственности на самовольно возведенное здание магазина.
Право собственности на объект недвижимости является неотъемлемым элементом в вопросах владения, пользования и распоряжения. Право собственности на здание иметь разные основания. Это и договор купли-продажи, и дарения, и наследование имущества. В таких случаях оформление является достаточно простой процедурой. Но для того, чтобы оформить собственное здание, построенное самостоятельно, нужно собрать необходимый пакет документов, получению которых предшествуют определенные действия.
Все необходимые документы на оформление собственности предоставляйте в орган регистрации по месту нахождения здания. Право собственности вы получите только после регистрации здания. Документы для оформления включают: разрешение на строительство объекта, акт приемки законченного объекта, разрешение на ввод в эксплуатацию здания, паспорт по технической инвентаризации, кадастровый паспорт, документы, подтверждающие расходы на строительство.
За разрешением на постройку обратитесь в администрацию населенного пункта (отдел архитектуры). Соберите все необходимые документы и представьте их на рассмотрение. Их перечень установлен в ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса.
Для получения паспорта инвентаризации обратитесь в БТИ. После инвентаризации зданию будет присвоен инвентарный и кадастровый номера.
В интернете скачайте форму акта приемки законченного объекта строительства и заполните ее. Заполненный акт подписывается генеральным подрядчиком и лицом, заказавшим строительные работы.
Разрешение на ввод в эксплуатацию здания выдается территориальным органом министерства регионального развития. Для его получения заполните форму заявления и представьте все необходимые документы. Обычно список таких документов вывешивается на стендах во всех органах государственной власти.
Кадастровый паспорт оформляется территориальным подразделением государственной регистрации, кадастра и картографии. Напишите заявление на выдачу такого паспорта. Выдача производится за плату в течение десяти дней.
Документами, подтверждающими расходы на постройку, являются расходы на составление проекта здания, расходы на строительные материалы. При покупке попросите составить товарные чеки.
Обязательно оплатите госпошлину и приложите к документам. Госпошлина равна 0,1% стоимости здания. Но такая сумма не может быть больше 60 тыс. рублей. Без государственной пошлины никто не будет рассматривать ваши документы.
Приобрести недвижимость – полдела, необходимо правильно оформить документы на нее. Процедура оформления строения в собственность главным образом зависит от того, какое именно строение вы планируете оформлять и на каком типе участка оно расположено.
Для начала рассмотрим схему действий, когда речь идет о приусадебном или садоводческом участке, а строение – дачный дом (рассчитанный на сезонное проживание) либо прочие постройки на участке. В этом случае для оформления строения в собственность вам следует обратиться в орган, занимающийся регистрацией прав собственности, а именно в территориальное управление ФРС (Федеральной регистрационной службы). Пакет документов на регистрацию права собственности должен содержать заполненную вами декларацию установленного образца, в которой будет описано регистрируемое строение, документ, утверждающий ваше право собственности на земельный участок и кадастровый паспорт на участок, где располагается регистрируемое строение.
Этого пакета документов вполне достаточно для регистрации права собственности на такого рода строения. В случае с дачным домом также рекомендуется перед заполнением декларации получить точные размеры строения, обратившись к специалистам БТИ. Данная процедура для оформления права собственности обязательной не является, но в дальнейшем позволит избежать спорных моментов относительно площади вашего дачного строения.
Для оформления дома, который построен на участке под индивидуальное жилищное строительство и предназначен для постоянного проживания, потребуется иной комплект документации.
Для оформления права собственности на такое строение обращаться следует в те же инстанции, что и в описанном выше случае, однако в качестве основного пакета документов вам понадобятся: кадастровый паспорт на участок, где расположено регистрируемое строение; кадастровый паспорт на само строение (оформить такой паспорт можно, обратившись в БТИ); документ, утверждающий ваше право собственности на участок, где расположено регистрируемое строение. Добавьте к этому перечню разрешение на ввод строения в эксплуатацию и можно направлять документы на регистрацию права собственности в территориальное управление ФРС.
Видео по теме
Строение и тот земельный участок, на котором оно возведено, могут иметь различный статус. Оформление постройки в собственность зависит от разновидности строения и вида земли.
- — кадастровый паспорт на участок;
- — документ, подтверждающий право собственности на участок;
- — декларация установленного образца;
- — заключение БТИ;
- — разрешение на строительство или на ввод строения в эксплуатацию.
Если требуется оформить дачный дом сезонного проживания, расположенный на земельном участке садоводческого товарищества, обратитесь в организацию, которая занимается регистрацией прав собственности.
Представьте в территориальное управление Федеральной регистрационной службы пакет документов. Он включает в себя декларацию с описанием постройки. А также документ, подтверждающий право собственности на землю, и кадастровый паспорт на участок, на котором расположено строение. В некоторых случаях еще может потребоваться справка из бюро технической инвентаризации (БТИ), удостоверяющая размеры строения.
Если у вас имеется предназначенный для постоянного проживания дом, который к тому же стоит на земле, относящейся к категории земель под индивидуальное жилищное строительство, для той же территориальной регистрационной службы подберите другие документы.
Возьмите кадастровые паспорта участка и постройки, оформленные специалистами БТИ. Не забудьте еще один важный документ – подтверждение права собственности на землю под строением. И обязательно захватите разрешение на ввод строения в эксплуатацию.
Имейте в виду, что только правильно оформленные документы могут быть гарантией законности строительства на земельном участке. Поэтому по возможности начинайте готовить документы еще до начала строительства.
Обязательно получите разрешение на строительство и выкопировку земельного участка. Согласуйте строительство в комитете по градостроительству и архитектуре муниципалитета. И только потом приступайте собственно к возведению здания.
Если вы не слишком уверенно разбираетесь в российском законодательстве, особенно когда вам требуется оформить в собственность незаконную постройку, обратитесь к юристам нужного профиля.
Вопрос о том, как оформить жилое строение, возведенное на участке, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства или предназначенного специально для индивидуального жилищного строительства, рано или поздно встает перед его владельцем. Существующий порядок закреплен в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно закону, осуществление регистрации прав на недвижимость возложено на территориальные органы государственной регистрации (Росреестр). В пакет документов, которые вам необходимо предъявить, входит: • паспорт заявителя или паспорт и доверенность лица, которое является его уполномоченным представителем;• кадастровый паспорт жилого дома (если здание возведено до 1 марта 2008 г. – технический паспорт);• правоустанавливающие документы на земельный участок;• кадастровый план земельного участка;• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;• заявление о регистрации, которое необходимо заполнить по унифицированной форме при подаче пакета документов.
Технический и кадастровый паспорта являются документальным подтверждением факта постройки и содержат ее полное техническое описание. Оформлением технических паспортов занимается бюро технической инвентаризации. Кадастровый паспорт вы получите только после того, как объект будет сдан на кадастровый учет. Это – прерогатива Росреестра, его территориальных органов. Пошлину в этом случае вам платить не придется. По срокам это займет около трех недель.
К правоустанавливающим документам на землю относятся:• акт о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение;• подтверждающие право наследования документы;• документы о праве собственности на землю.В том случае, когда земля оформлялась в собственность после 1999 года, правоустанавливающим документом является свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Кадастровый план участка необходимо заказать получить в территориальном органе Роснедвижимости. На нем должен быть указан кадастровый номер участка, его границы и номера межевых знаков, план участка в определенном масштабе, описание границ смежных участков.
Сдайте подготовленный пакет документов в территориальный орган Росреестра, адрес которого узнайте в местных органах власти. Все документы, кроме заявления, необходимо представить в двух экземплярах, один их которых – подлинник. Обязательно сдавайте весь подготовленный пакет по описи. Регистрация жилого дома осуществляется после сдачи всех документов в течение месяца со дня подачи заявления.
Видео по теме
С каждым годом стоимость земельных участков, особенно расположенных в границах населенных пунктов, возрастает. Сложности при покупке недвижимости ограничивают возможности для развития бизнеса, но выходом из ситуации является аренда земли. Этот вариант следует учитывать и тем коммерсантам, которые хотят оформить землю под магазин, но не имеют достаточного количества средств для приобретения земельного участка в собственность.
Оформите участок с утверждением акта выбора, т.е. с предварительным согласованием размещения объекта. Найдите несколько подходящих участков и обратитесь в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности, которая работает при органах архитектуры. Получите информационную справку и убедитесь в том, что участки находится в муниципальной собственности, а также что вид их разрешенного использования позволяет построить на них магазин. Выберите тот участок, который вам подойдет.
В соответствии со ст. 31 земельного Кодекса РФ, обратитесь с заявлением в администрацию органа местного самоуправления. В заявлении попросите произвести предварительное согласование места строительства магазина. Уполномоченное на это подразделение местной администрации, обычно это органы архитектуры, должны обеспечить согласование выбора земельного участка. Основанием для этого являются сведения государственного кадастра объектов недвижимости и существующие для данной территории экологические, градостроительные и иные условия использования. Результаты выбора земельного участка оформляются соответствующим актом, который вы получите на руки.
Выданный акт выбора земельного участка необходимо будет согласовать с различными инстанциями, осуществляющими надзор за строительством объектов недвижимости. В частности, вам потребуется согласование экологической экспертизы, коммунальщиков, органов охраны памятников истории и пр. Для последующей регистрации сделки в органах Росреестра получите санитарно-эпидемиологическое заключение на выбор земельного участка под строительство магазина, а также заключение Управления природоохраны.
Поставьте участок на кадастровый учет, получите кадастровый паспорт на него, согласуйте и утвердите схему его расположения на кадастровом плане. Подайте все необходимые документы в администрацию для подготовки Постановления главы о предоставлении данного земельного участка вам в аренду под строительство магазина. Заключите и зарегистрируйте договор аренды в органах Росреестра, после чего он вступит в законную силу.
Компания «Связной» представляет собой популярный интернет-магазин и сеть салонов мобильной связи. Данное предприятие предоставляет возможность своим клиентам приобрести в кредит любой товар дороже 3000 рублей, выставленный на сайте или в магазине. Для оформления займа достаточно заполнить анкету и предоставить паспорт гражданина РФ.
Проверьте, соответствуете ли вы требованиям, которые магазин «Связной» предъявляет к заемщикам. Обязательно наличие действительного паспорта гражданина РФ, возраст должен быть от 18 лет. В регионе оформления должна быть постоянная регистрация. Вы должны обладать постоянным источником дохода, при этом рассматривается также частичная занятость и пенсионеры.
Зарегистрируйтесь на сайте интернет-магазина «Связной», который находиться по ссылке http://www.svyaznoy.ru. Ознакомьтесь с представленными товарами. Купить в кредит можно продукцию, под ценой которой имеется надпись «Купить в кредит». Нажмите на данную ссылку и заполните анкету.
Укажите в анкете свою фамилию, имя отчество. Отметьте свой пол, дату и место рождения. Укажите количество детей и семейное положение. При наличии супруга необходимо внести аналогичные данные о нем. Нажмите кнопку «Далее». В следующей части анкеты понадобиться указать паспортные данные и сведения о любом другом дополнительном документе (водительском удостоверении, страховом свидетельстве, загранпаспорте, пенсионном удостоверении и прочее).
Перейдите к третьему пункту заполнения анкеты. Здесь необходимо отметить контекстный адрес и телефон, а также отметить информацию о контактном лице, которое не проживает с вами на одной жилплощади. Четвертым пунктом будет внесение информации о имуществе и недвижимости, которые находятся в вашей собственности. В конце понадобиться указать место работы, заработную плату и контактные телефоны работодателей. Нажмите кнопку «Отправить».
Отсканируйте паспорт и отошлите на электронный адрес im.credit@maxus.ru. После того как кредитный менеджер компании «Связной» ознакомиться с вашими данными, вам позвонят и сообщат о принятом решении. Согласуйте всю необходимую информацию и получите кредит на покупку товара.
Видео по теме
Несмотря на то, что ребенок не может вместе с взрослыми участвовать в решении различных юридических вопросов, у него есть возможность быть собственником недвижимости. И существует несколько законных путей, позволяющих оформить дом, квартиру или землю на ребенка.
Если в процессе приватизации недвижимого имущества ребенок будет включен в договор о приватизации, он станет собственником квартиры наравне с взрослыми членами семьи. Он не сможет полноправно до своего совершеннолетия распоряжаться новым приобретением, но и без его участия уже невозможно будет производить какие-либо операции с объектом недвижимости.
Также поводом для оформления права собственности недвижимости на ребенка может быть наследование. Причем стоит учитывать, что объектами частной собственности являются не только квартиры, дома, но и магазины, производственные здания, имущественные комплексы. Если умерший собственник не оставил своего завещания, распределение происходит в соответствии с законом, и дети входят в первую очередь наследования наряду с родителями и супругами. При наличии завещания порядок распределения наследования происходит в соответствии с этим документом.
Также недвижимость может быть подарена ребенку не только родственником, но и любым собственником объекта. Еще ребенок может выступать в качестве покупателя. Иногда такой способ оформления прав собственности на несовершеннолетнего используется, чтобы в последствие избежать формальностей с получением наследства, а также исключить возможность раздела объектов недвижимости и претензий со стороны других наследников.
Родители, если находятся в разводе или на гране разрыва отношений, могут оформить квартиру на своего ребенка, чтобы создать препятствия для распоряжения собственностью другим супругом.
Но каким бы образом ни происходило оформление недвижимости на ребенка, все последующие операции осуществляются его официальным опекуном и только с позволения органов опеки. Таким образом, нарушение прав несовершеннолетнего сведено до минимума.
Рано или поздно по различным причинам многие владельцы автомобилей задумываются о продаже своей машины. Оформить авто на продажу можно несколькими способами.
Обратитесь в ГИБДД с заявлением о снятии автомобиля с учета. Оплатите требуемые квитанции за оформление процедуры. Оформите снятие авто с учета в МРЭО. Если необходимо, получите транзитные номера на машину.
Скачайте бланк договора купли-продажи и заполните два его экземпляра. Если стоимость продаваемого автомобиля уже обговорена с покупателем, проставьте ее в соответствующей строке документа. Оформить договор можно письменно. Нотариального заверения этой сделки не требуется.
Подготовьте расписку о получении денег, указав в ней паспортные данные покупателя и продавца. Право собственности на автомобиль переходит в момент подписания договора купли-продажи обеими сторонами.
Оформите автомобиль на продажу через комиссионный магазин (второй вариант реализации машины). Для этого необходимо, чтобы машина была снята с учета в ГИБДД.
Предоставьте комиссионному магазину паспорт транспортного средства (ПТС) и паспорт гражданина РФ. После этого автомобиль будет принят на реализацию. При оформлении продажи авто, магазином будет составлен договор и справка-счет в присутствии продавца. Деньги за автомобиль передаются продавцу непосредственно от покупателя.
Обратитесь в специализированные фирмы, которые практикуют срочный выкуп автомобилей, если продать машину нужно быстро.
Оформите в этом случае у нотариуса доверенность на представителя фирмы, и все необходимые документы по продаже автомобиля специалист подготовит сам. Деньги за машину можно будет получить уже после оформления доверенности, однако право собственности на авто будет сохраняться до момента подписания договора купли-продажи с покупателем, которого найдет указанная фирма.
Сделайте копию оформленной доверенности и храните ее у себя, поскольку до момента продажи автомобиля ответственность за различные происшествия с участием этой машины несет ее владелец, а копия доверенности поможет доказать непричастность к этим происшествиям.