Любые отношения, связанные с арендой, регулируются главой №34 Гражданского кодекса РФ и оформляются с помощью двустороннего договора между собственником и арендатором. Чтобы взять в аренду ларек, необходимо подыскать подходящий вариант и заключить указанный документ.
- — паспорт;
- — два листка формата А-4;
- — свидетели с документами.
Найти подходящий вариант вы сможете, если обратитесь в агентство недвижимости или ознакомитесь с информацией в местных газетах и на телевидении. Договоритесь с собственником ларька о встрече, на которой вы обсудите все интересующие вас вопросы, касающиеся возможности аренды, стоимости и других условий.
Если устная договоренность вас устраивает, приступайте к письменному оформлению договора. При заключении документа вам потребуются два листа бумаги формата А-4, ручка, паспорт собственника и ваш, два свидетеля со стороны собственника и арендатора с документами, удостоверяющими личность.
Перед заключением договора ознакомьтесь с правоустанавливающими документами на ларек. Оформлять договор аренды можно с собственником или нотариально доверенным лицом собственника. Если перед вами находится арендатор, он обязан получить нотариальное разрешение от собственника, чтобы иметь возможность сдать ларек в субаренду.
Непосредственно в договоре укажите все пункты, регулирующие отношения. Договор должен содержать вводную часть, когда, кто, с кем, где и по поводу чего заключил документ. Обязательно указывать адрес, наименование и номер правоустанавливающих документов.
В основной части укажите сроки, сумму, способы оплаты за аренду ларька, разрешение на использование. Например, если вам в аренду сдали ларек для мелкой розничной торговли, вы обязаны продавать только мелкую розницу. При перепрофилировании вида деятельности вам придется получать разрешение у собственника или сразу указать условие, что ларек будет использован под торговлю, профиль можно не указывать. В этом случае вы самостоятельно сможете решить, будете вы торговать розницей или устроите в помещении точку, торгующую вином или пивом на розлив.
Дополнительные условия вы можете указывать или обойтись без них. Если возникнут разногласия, суд будет исходить из указаний главы №34 ГК РФ.
Внизу документа поставьте подписи, дату, попросите расписаться и указать паспортные данные присутствующих свидетелей.
Договор, заключенный на срок более 12 месяцев, подлежит государственной регистрации в региональной регистрационной палате.