По мнению Минфина, апартаменты нельзя отнести к объектам недвижимости для постоянного проживания, в связи с чем льгота по освобождению от НДС на их продажу не распространяется (см. письмо Минфина от 11.09.2018 № 03-07-07/64777).
Согласно подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ не включаются в базу по обложению НДС суммы, полученные от реализации жилых помещений, домов. В соответствии с ЖК РФ к жилой недвижимости относятся изолированные помещения, пригодные для постоянного проживания (п. 2 ст. 15). При этом под это понятие подпадают дом, квартира или ее часть, комнаты в жилом доме. Исходя из этого, указанная в ст. 149 НК РФ льгота по НДС распространяется исключительно на объекты недвижимости, пригодные для постоянного проживания. Апартаменты же в большинстве своем служат для временного проживания граждан и не могут быть объектом, в котором можно получить постоянную регистрацию. В связи с этим льгота по НДС на их реализацию не распространяется и стоимость полученных от их продажи денежных средств включается в базу налогообложения.