В качестве объектов незавершенного, в согласии со своим полным проектом, строительства выступают те объекты недвижимого имущества, которые были построены только частично, или же еще не введенные в эксплуатацию по причине отсутствия у таковых необходимого разрешения.
Содержание
Экспертная оценка объектов незавершенного строительства
Когда может возникнуть необходимость в том, чтобы была дана оценка определенного незавершенного по строительству объекта? Такая процедура может потребоваться в ряде нижеперечисленных случаев, например:
- нужно передать незавершенный объект в какое-либо доверительное управление;
- если неоконченный объект требует приватизации;
- когда происходит процедура отчуждения незавершенного объекта;
- если есть необходимость застраховать неоконченный объект;
- лицу, владеющему подобным объектом, требуется получить под него кредит;
- если существует необходимость в привлечении вспомогательных инвестиционных вкладов;
- когда возникает нужда в определении налоговой базы для основного ресурса денежных средств, в результате вычисления налога на объект подобного вида;
- если нужно внести в устав капитала компании определенную часть в объект не оконченного строительства;
- вычислить точную сумму от ущербов, произошедших по причине непредвиденных происшествий, таких как пожары, стихийные бедствия и прочие непредвиденные ситуации;
- когда участники договора решают разделить имущество между собой;
- если необходимо оформить брачный контракт;
- когда объект данного типа выступает в качестве наследства и его требуется оценить.
Для объекта незавершенного строительства необходима следующая документация:
- определение того, к какой отрасли относиться данный строительный объект;
- получить свидетельство о том, что данный объект прошел регистрацию и предоставить право собственности на него;
- всю документацию, которая может послужить в качестве доказательства прав на участок земли;
- все документы, выступающие в качестве разрешений на стройку;
- предоставить записку-пояснение для строительного объекта;
- собрать вместе все документы по проекту для его утверждения;
- предоставить сообщения о том, насколько конструктивной является данная постройка и ее система;
- данные о площади объекта и о дате, в момент наступления которой, было прекращено строительство;
- информацию о том, насколько полностью или же частично было завершено строительство каждой из построек на территории данного объекта;
- справка из бухутчета по поводу балансовой цене данного стройобъекта. Этот документ нужен в том случае, если собственником данного здания является юрлицо;
- если объект заморожен, то важно предоставить акт замороженного строительства данного объекта;
- всю информацию касательно того, что за данным объектом имеются какие-либо долги или же особые ограничения, наложенные на эксплуатацию построек.
Экспертная оценка земельного участка
Документы, необходимые для оценки земельных участков:
- документ, который может позволить установить права на данный участок земли. Обычно такой документ извлекают из госреестра;
- решение суда и акт за землю;
- план земного участка кадастрового типа;
- информацию о том, что данный объект имеет какие-либо ограничения;
- данные о том, какие на территории участка имеются инженерные коммуникации, а также то, в каком состоянии они находятся;
- сведения по поводу всех имеющихся постройках на данном участке земли;
- копии документов владельца участка, код и паспорт.
Оценка участка земли может потребоваться в нескольких случаях, например:
- когда происходит оформление сделки по покупке или по продаже данного участка;
- лицу, владеющему подобным объектом, требуется получить под него кредит;
- если существует необходимость внести данный объект в жилищный фонд;
- если проводится процедура банкротства и данный объект фигурирует в данном процессе;
- если нужно вычислить точную сумму от ущербов, произошедших по причине непредвиденных происшествий, таких как пожары, стихийные бедствия и прочие непредвиденные ситуации;
- когда участники договора решают разделить имущество между собой и нужно узнать объем своей доли;
- когда существует необходимость задействовать данный объект в бухучете.
Произведенная оценка будет считаться актуальной на протяжении одного года с момента того, как эксперты проделали свою работу с данным объектом недвижимости.
Экспертная оценка нежилого помещения
Для нежилого объекта незавершенного строительства необходима следующая документация:
Также бывают случаи, когда нежилое помещение или сооружение требует оценки, которую может произвести только эксперт. Данная процедура может потребоваться в следующих ситуациях:
- если требуется провести операцию отчуждения объекта или оформить на него договор об аренде;
- получить кредит с помощью данного стройобъекта;
- когда стоит вопрос о решении споров, особенно если дело касается судебных процессов и разбирательств;
- если требуется отыскать источник вспомогательных инвестиционных вкладов или же способов для расширения бизнеса;
- когда нужно рассчитаться за налоги;
- рассчитаться за страховки;
- когда встает вопрос о приватизации объекта.
Существуют и другие случаи, когда требуется помощь эксперта в отношении вопроса с вязанного с тем, чтобы установить оценку на какую-либо недвижимость, однако все они рассматриваются индивидуально. Обычно такая процедура занимает от одного до трех дней. Отчет составленный на основании оценки эксперта, действителен на протяжении полугода с того момента, как она была сделана.
Образец справки об объектах незавершенного строительства
Скачать образец справки об объектах незавершенного строительства в формате .doc