Среди всех остальных сделок с недвижимым имуществом сделки с земельными участками обретают все большую популярность. Введенный 30.10.2001 г. в действие Земельный Кодекс РФ объявил одним из принципов земельного законодательства “единство судьбы земельных участков и объектов, связанных прочно с ним”, в согласии с которым все объекты, связанные прочно с земельными участками следуют судьбе земельных участков, кроме случаев, которые установлены федеральными законами. Не допускают отчуждения земельного участка без сооружений, зданий, строений, находящихся на нем в случае, когда они принадлежат одному лицу.
Главой 31 части второй Гражданского Кодекса РФ регулируется порядок обмена земельных участков, так как российское законодательство земельный участок относит к недвижимому имуществу, и в отношении земельного участка применяются правовые гражданские нормы, которые регулируют обмен имущества, включая недвижимое, а также применяют пункты 2, 3 статьи 37 Земельного Кодекса РФ.
Необходимо учесть, что обе стороны этого вида договора выступают, как продавцы своего имущества, и покупатели имущества, которое они приобретают по договору мены.
Обе стороны обязаны зарегистрировать в регистрационной федеральной службе:
• собственное право на объекты мены (до регистрации договора мены);
• в письменной форме договор мены ;
• появившееся на основе договора мены право каждого на земельный участок (после регистрации договора мены).
Содержание
Варианты предмета договора
Предмет договора мены – земельные участки, которые прошли кадастровый государственный учет. Земли в Российской Федерации делят по целевому предназначению подразделяются на такие группы:
Земельные участки сельскохозяйственных угодий могут являться предметом договора мены до вступления закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в действие.
Стороны при заключении договора мены земельными участками обязаны предоставить друг другу всю информацию, имеющуюся у них, об ограничениях использования и обременениях земельного участка.
Недействительными являются такие условия договора мены земельных участков:
- устанавливающие право продавца выкупить по собственному желанию обратно земельный участок;
- ограничивающие дальнейшее владение земельным участком, в том числе те, которые ограничивают ипотеку, передачу в аренду земельного участка, выполнение других сделок с землей;
- ограничивающие ответственность продавца при предъявлении третьими лицами прав на земельные участки.
Соответственно с частью 3 статьи 37 Земельного Кодекса РФ покупатель при предоставлении ему продавцом ложной заведомо информации об обременениях земельного участка и ограничениях его применения соответственно с разрешенным использованием; о разрешении на застройку этого земельного участка; о пользовании соседними земельными участками, которые оказывают значительное воздействие на пользование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных характеристиках земли, которые повлияют на планируемое покупателем пользование и стоимость земельного участка, который продается; другой информации, которая способна оказать влияние на решение покупателя о покупке этого земельного участка, о предоставлении которой установлены требования при помощи федеральных законов, имеет право требовать уменьшения покупной цены или полного расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения убытков, причиненных ему.
Особенность этой разновидности договора мены в составлении сторонами договора актов о передаче земельных участков, которые являются предметами договора, друг другу. В данных актах указывают расположение обмениваемых участков, их кадастровый номер, площадь, и дату составления. Передаточные акты подписывают стороны и передают друг другу. Наличие передаточных актов обязательным условием договора мены земельных участков не является.
Образец договора мены земельных участков с передаточным актом
Скачать образец договора мены земельных участков (с передаточным актом)
Договор мены земельных участков с передаточным актом является договором, в согласии с которым каждая сторона обязуется в собственность другой стороны передать товар в обмен на другой товар.