Как уменьшить торговую площадь

При организации розничной торговли встает вопрос о минимизации расходов. В первую очередь это касается снижения налоговых платежей. Наиболее доступный способ для этих целей — это уменьшение торговой площади, но так, чтобы налоговые инспекторы не смогли доказать подвоха.

Как уменьшить торговую площадь

  • Консультации:
  • — юриста;
  • — бухгалтера;
  • — дизайнера-оформителя.

Вопрос документального снижения торговой площади помещения при розничной торговле в первую очередь актуален для плательщиков ЕНВД. Большая торговая площадь может «съедать» львиную долю прибыли. Для того, чтобы этого избежать, бизнесмены вынуждены хитрить и искать пути снижения своих затрат.
В этих целях производятся манипуляции с цифрами в договорах аренды торговой площади. Торговой считается площадь, на которой осуществляется продажа товара (заметьте, что выставочный зал, в котором расположены витрины для демонстрации товара, торговым не считается, следовательно, смело может быть вычтен из общей площади договора аренды и выделен в отдельную графу). Места хранения и складирования остальной части товара в торговую площадь не входят и считаются складскими (подсобными, вспомогательными и др.). С учетом этого при составлении договора аренды следует выделить эти площади в две разные единицы.

Следующим шагом будет оптимизация самой торговой точки под указанные в договоре показатели. Иначе проверка и замер помещений может привести к штрафным санкциям. Здесь можно воспользоваться совмещением дизайнерских приемов, установкой двойной витрины (оборотная часть которой будет являться складом). Главная цель – достичь визуального восприятия предполагаемой площади, так как первая оценка будет именно визуальной, возможно, до замеров дело не дойдет.

Как уменьшить торговую площадь

Обратите внимание
Для арендодателя важно получить желаемую сумму аренды. Устанавливать единую цену на площадь торгового зала и подсобных помещений не правильно. Это сразу вызовет подозрения у налоговой инспекции. Поэтому рационально будет исходя из желаемой суммы прибыли для арендодателя, просчитать 2 цифры: заведомо завышенную цену на торговый зал и соответственно заниженную (соответствующую среднерыночным показателям) цену на аренду складов. Поскольку завышенный показатель на торговые точки объяснить проще и он менее подозрителен, чем цены на склады.

Полезный совет
* Можно заключить два отдельных договора на разные виды площади: это отвлечет внимание проверяющих.

* Если есть возможность, можно одно помещение разбить на несколько договоров аренды, заключенных с разными арендаторами (но тогда возникнет необходимость устанавливать несколько кассовых аппаратов).

Каждая компания ставит перед собой цель минимизации расходов. Один из способов это сделать – уменьшить уплачиваемый ЕНВД. Данный налог зависит от физических показателей, устанавливаемых для определенного вида деятельности. В связи с этим, если предприятие занимается торговлей или общепитом, то разумнее всего уменьшить площадь, используемых метров помещения.

Как уменьшить торговую площадь

Проанализируйте эффективность использования зала. Определите, имеется ли возможность сдать какую-либо часть в аренду или переделать в подсобное помещение.

Проведите манипуляции с метражом помещения. Торговой площадью считается часть помещения, которая используется для реализации товара, а в случае общепита, которая предназначена для потребления клиентами пищи и проведения досуга. Данные положения устанавливаются ст. 346.27 Налогового кодекса РФ. Таким образом, место складирования и хранения товара, а также площадь для получения блюд и осуществления оплаты относятся к вспомогательным и не облагаются налогом по ЕНВД.

Заключите два договора аренды помещения, если вы занимаетесь торговлей. Первый договор будет соответствовать торговой площади, используемой для реализации товара, а второй будет относиться к месту складирования и демонстрации товара. К каждому договору приложите план БТИ, в котором необходимо самостоятельно разделить помещение. Согласно налоговому законодательству и письму Минфина РФ №03-06-05-05/43 от 21.12.2004 года, налог ЕНВД будет рассчитываться по каждому договору в отдельности. Разделите помещение при помощи перегородок на торговый зал и зал для демонстрации товара, повесив перед вторым соответствующую табличку.

Выделите в плане БТИ зону очереди и подачи пищи, если вы занимаетесь общепитом. Согласно письму №03-11-04/3/143 от 21.03.2008 года, данный план служит правоустанавливающим и инвентаризационным документом для расчета площади, облагаемой ЕНВД. Также в письме отмечается, что зоны, которые не предназначены для приема пищи и проведения досуга, освобождаются от уплаты налога. Непосредственно в помещении данные зоны можно выделить специальными ширмами и декоративными перегородками, а также можно организовать круговое движение между местами подачи блюд и кассой.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:


Adblock detector