Задатком считают определенную сумму денежных средств, передаваемую одной стороной другой, согласно заключенному контракту, по которому исполняются соответствующие обязательства. Внесенный задаток является гарантией осуществления выполнения условий договора.
Под авансом либо предоплатой понимают определенные финансовые средства или любое другое ценное имущество, предоставляемые одним из участников соглашения второму, в счет реализации обязанностей. Его выдают в счет будущей заработной платы, предвиденных оплат и расходов.
Содержание
Законодательные основы
Аванс еще не имеет формального термина, хотя о нем упоминают следующие документы:
- статья 162.1 Налогового кодекса Российской Федерации;
- Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17 марта 2015 года в отношении дела №А40-64439/14 о назначении аванса и задатка.
- ст. 380 и 381 ГК РФ о порядке внесения авансового платежа.
Таблица отличий
Критерии
Аванс
Задаток
Дата внесения
В любое время до того момента, когда предоставлялось имущественные ценности либо права
Пока обе стороны не заключат основной договор
С какой целью вносился
Предварительный взнос
1. Предварительный взнос
2. Выполнение условий контракта и обязательств после заключения контракта
Форма соглашения
Закон не устанавливает
Письменным способом
Применение к договорному соглашению
С денежными обязательствами
Любым видам контракта
Возвращение внесенной суммы
Средства могут быть возвращены при условии невыполнения передачи имущественных ценностей и прав, согласно пункту 2 1102 статьи ГК РФ о неосновательном обогащении стороной, получившей аванс
1. Прекращение требований контракта, согласованных обоими сторонами.
2. Отсутствия возможности по исполнению обязательств, в соответствии с 416 статьей ГК РФ.
3. Невыполненных условий договорного соглашения из-за одного участника, которому был передан задаток в двое больше необходимого.
Ограничения в применении
Они отсутствуют при использовании аванса.
Задаток имеет ряд следующих ограничений. Он оформляется в соответствии с определенными характеристиками относительно отчуждения недвижимого объекта.
К примеру, контракт на договор купли-продажи недвижимости является действующим лишь в тот момент, когда он проходит государственную регистрацию. При упоминании в нем условия внесения суммы задатка, его юридическая сила отсутствует до того момента, пока не зарегистрируется в Российском реестре.
В данном случае предоставленная предоплата выступает как аванс. В связи с этим определенные санкции, касающиеся возврата финансовых средств, не будут иметь применения. Такие же правила распространяются на долгосрочную аренду, тем самым приобретая выгоду у продавца и покупателя.
Как вернуть деньги при нарушении условий договора
Порядок возвращения авансового платежа при расторжении договора заключается в следующем:
- сначала заказчиком составляется претензия в письменной форме, с подробным указанием четких требований, касающихся возвращения внесенных средств и оснований для принятого решения;
- если требования контракта являются подтвержденными и обоснованными, сумма аванса возвращается другой стороне в соответствующий срок, указанный в контракте;
- данный документ подлежит расторжению при наличии согласия обоих участников либо одного, согласно судебному акту;
- при одностороннем расторжении договорного соглашения заявляющая сторона в судебном органе предоставляет подтверждение неисполненных обязательств.
Как подтвердить соглашение
Для подтверждения соглашения необходимо отметить в контракте о внесенном авансе и остальной части в определенные сроки, пока не завершиться сделка. Допускается перечисление полной суммы договора в виде авансового платежа.
Платежное поручение включает авансовый взнос, указанный в характере оплаты. Зачастую он считается авансом, даже при условии, что он не указан в контракте.
Дополнительное соглашение по поводу задатка оформляется в письменной форме. Во избежание разногласий рекомендуется указание в платежном поручении именно размера задатка, в соответствии с договором. Тем самым нет причин, связанных с сомнениями сторон контракта и судебного органа.
Подтверждением внесенной суммы авансового взноса является предоставленная получающей его стороной расписка, оформленная как соглашение к контракту, в котором имеется соответствующий параграф в предварительном договоре купли-продажи.
Составление соглашения об оплаченной сумме задатка требует строгого выполнения всех условий, касающихся формы его заполнения. Если не соблюдать данные правила, тогда задатком могут посчитать аванс, а также при судебном рассмотрении участники не будут иметь возможности основываться на показания свидетелей, в целях подтверждения передачи финансовых средств. Этот факт регламентирует 162 статья Гражданского кодекса Российской Федерации.
К документам, являющимся конкретным доказательством внесенного задатка, относятся платежные поручения либо расписки. Их необходимо заполнять четко, внимательно указывая величину передаваемого задатка.
Составление договора
Контракт о задатке состоит из следующих пунктов:
- фамилии, имени, отчества двух участников, даты их рождения, данных их паспортов, адреса регистрации;
- сроков получения приобретаемых имущественных ценностей соответствующей стороной;
- адреса совершения покупки;
- стоимости приобретения;
- подробных характеристик имущества;
- размера задатка;
- даты составления и подписания документов о купле-продаже;
- стоимости покупки;
- даты возвращения предоплаты продавцом, при отмене сделки из-за его вины (кроме этого указываются основания освобождения обоих участников от обязательств, если контракт не заключают в соответствующий период);
- подписей двух сторон.
Договор по поводу оплаты задатка должен иметь два заполненных экземпляра.
Договорное соглашение, относительно величины аванса, состоит из обязательных параграфов:
- личные и паспортные данные участников;
- адреса прописки;
- сроки передачи приобретаемого имущества;
- стоимость покупки;
- фамилия, имя, отчество сторон, оформляющих приобретение;
- описание имущества, планируемого к приобретению;
- размер авансового платежа;
- название документа, подтверждающего право на собственность;
- перечень владельцев данного имущества, если их несколько;
- размер неустойки, при уклонении продавца от невыполнения обязательств;
- порядок осуществления сделки;
- расписка по получению определенной финансовой суммы;
- подписи сторон.
Данный контракт также должен иметь два экземпляра, составленных в соответствии с принятыми правилами.
Сравнение с предоплатой и залогом
Задаток и залог нередко путают друг с другом, но они имеют существенные отличия между собой.
Под залогом понимают гарантированное выполнение обязанностей в виде имущества или финансовых средств. Когда должник не выполняет условия договорного соглашения, у кредитора есть право на реализацию предмета залога, а также удовлетворение своих требований.
Залог наиболее часто применяется для аренды движимого, недвижимого объекта, его купли или продажи.
Кроме этого, в соответствии с полученным залогом, кредитодатель вправе пользоваться преимущественным правом на приобретение выгоды из этой суммы, исключая ситуации, предусмотренные законодательством.
К примеру, физическое лицо получило кредит на приобретение недвижимости под залог того же объекта. При условии, если оно не вернуло денежные средства в соответствующий период, банковское учреждение может забрать у заемщика недвижимое имущество, предоставленное под залог.
Значительно чаще данный термин применяется, когда жилая площадь сдается в аренду. Кроме ежемесячных взносов, с арендатора могут потребовать в залог определенные финансовые средства на случай порчи арендованного имущества.
Под предоплатой понимают форму расчетов, заключающихся в получении согласованного размера оплаты либо процентов за предоставленные услуги или отгруженные товары только после их осуществления.
Указанная финансовая сумма подтверждает заключенное соглашение. Таким образом, ее получение и предоставление — это доказательство составления контракта.
Аванс, по сравнению с предоплатой, не выполняет роль безусловного подтверждения заключенного соглашения. Хотя при спорных ситуациях авансовый взнос можно оценить как возможное доказательство данного договора.
Судебная практика
В судебные органы очень часто подают иски продавцы и покупатели. При обоснованном и подтвержденным документами исковом заявлении, если продавец выступает в роли ответчика, от него требуется возврата покупателю двойной суммы задатка и возмещения судебных расходов: государственной пошлины, услуг адвоката.
Помимо перечисленных мероприятий, ответчик, в свою очередь, имеет возможность направить исковое заявление относительно процентного возмещения за пользование финансовыми средствами.
Судебный орган устанавливает внесенную сумму как аванс, который необходимо вернуть в сумме, равной полученной. Не соблюдая условия договора, покупатель не получает оплаченного задатка, данные средства уже становятся принадлежащими продавцу.
Понятия задатка и аванса представлены на видео.
Источник: investim.info