Аренда торговых площадей является наиболее востребованным направлением аренды коммерческой недвижимости, а для многих это является и прибыльным бизнесом. Как арендодатель, так и арендатор должны подходить к вопросу заключения договора аренды очень внимательно, и первое, с чего нужно начинать сотрудничество, это изучить документы будущего партнера.
Для того чтобы арендовать магазин, необходимо понять, как будет осуществляться организация бизнеса. Будет ли это юридическое лицо, зарегистрированное в установленном законом порядке, или коммерческая деятельность будет осуществляться индивидуальным предпринимателем. Для аренды торгового помещения, необходимо у собственника нежилого помещения запросить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. К ним относятся: договор купли-продажи, дарения, долевого участия в строительстве, документы о приватизации или вступлении в наследство, свидетельство о праве собственности, а также кадастровый и технический паспорт, выписка из реестра прав на недвижимое имущество.
Арендатор и арендодатель могут быть как физическими, так и юридическими лицами. Для заключения договора от физического лица требуется наличие паспорта. Если сторона договора – юридическое лицо, то пакет документов для заключения договора аренды, значительно увеличивается. Организация должна предоставить: устав, изменения к нему, свидетельства о государственной регистрации юридического лица и постановки на учет в налоговом органе; информационное письмо из статистического управления с видами экономической деятельности; выписка из единого государственного реестра юридических лиц; протокол назначения руководителя организации.
После того как договор аренды заключен, арендатор должен получить документы надзорных органов: заключение Госпожарнадзора (о пожарной безопасности помещения); заключение Роспотребнадзора (о санитарно-эпидемиологическом состоянии помещения). Также нужно купить и поставить на учет контрольно-кассовый аппарат; получить лицензию в случаях предусмотренным законодательством РФ; получить разрешение на размещение рекламы в администрации округа или города и изготовить паспорт рекламного места.
Договор аренды нежилого помещения заключается только в письменном виде, если срок договора превышает один год, то он подлежит государственной регистрации в Росреестре. Если помещение передается в субаренду, то в обязательном порядке необходимо получить согласие собственника на передачу помещения в субаренду, если иное не предусмотрено законом или договором. Необходимо уточнить у собственника объекта наличие заключенных договоров с организациями, осуществляющими поставку коммунальных услуг.
Видео по теме
Читайте также
- Что значит «EAC» на товарах Нередко на продуктах и товарах можно встретить аббревиатуру «EAC». Она стала настолько привычна, что многие ее даже не замечают. Между……
- Как получить разрешение пожарной инспекции Управляющие компании обязаны обеспечить пожарную безопасность на территории организации. В настоящее время противопожарные меры регламентируются законодательством РФ. Чтобы оформить разрешение……
- Как получить разрешение на вывеску Вы решили открыть магазин и хотите, чтобы о нем сразу узнали? Или ваша организация давно уже работает, но у вас……
- Как определить код тн вэд Код ТН ВЭД представляет собой универсальный метод классификации провозимого через таможню товара. Этот код-шифр состоит из десяти цифр, каждая из……
- Где найти спонсоров для детского сада Многие детские учреждения сегодня задумываются о поиске спонсора. Ведь финансирование государства не удовлетворяет все требования и нужды детского сада. Из-за……
- Как снять деньги со счета ООО в 2017 году Снять наличные деньги со счета ООО несколько сложнее, чем со счета физического лица. Для этого нужно оформить чековую книжку, а……
- Арендный бизнес: выгодно ли покупать помещения Выгодно покупать офисную недвижимость в центре города. Ее срок окупаемости по сравнению со сроком окупаемости квартир в новостройках и вторичном……